Kroatiabloggen

I år hadde vi vår første ferie i vår egen leilighet i Kroatia. Deler av prosjektet ble forsinket med noen måneder, men det meste var klart til vår planlagte ferie.

Det var med sjokk og vanntro jeg i dag så på “TV2 hjelper deg“. Der fikk vi møte flere familier som hadde investert i leilighet i Tyrkia. Ved å gå via et norsk selskap, håper man at investeringen og pengene er i trygge hender. De håpefulle tok der skammelig feil.

Det mest graverende med saken var imidlertid advokaten som representerte eiendomsformidleren. Advokaten mente at kjøperne var dumme og naive, og at de burde være forsiktig med å ha mye penger i omløp når de var så godtroende. Dermed innrømmer advokaten at hans klient er en svindler og løgner som opptrer så graverende at kjøperne burde ha visst at de ble lurt (se forøvrig kommentar i kommentarfeltet).

Lærdommen av saken er at vi må være enda mer på vakt når vi plasserer penger i eiendomsprosjekt i andre land. Jeg har ikke hørt om tilsvarende saker når det gjelder leiligheter i Kroatia, men vi har nå lært at useriøse aktører tydeligvis også finnes i Norge.

Jeg har skrevet en del om å kjøpe leilighet i Kroatia, og derfor ønsker jeg også å vise hvor jeg nå kommer til å feriere de kommende årene.

I juli og august hadde vi vår første ferie i ny leilighet på en høyde i Seget Vranjica. Det vesle bygget består av ni leiligheter med fronten vendt mot sør. Vårt krypinn sees midt i bygget i front på midterste etasje. Noen forsinkelser har det vært, men vår plan om å feriere der denne sommeren, lot seg fint gjennomføre.

Selv om uteområdet ikke er ferdig ennå, klarte barna å bruke den tomme parkeringsplassen til alskens moro sammen med nye venner fra Kroatia og Bosnia. Med daglige temperaturer på over 30 grader, ble det mest strandliv og utflukter på dagtid. Terrassen var for varm midt på dagen, men om ettermiddagene og kveldene var det fantastisk å slappe av med utsikt mot sør og sørøst (som vist nedenfor) mot øya Ciovo og videre øst i retning Trogir.

Basseng var ikke med i de opprinnelige tegningene, men her ble det gjort gledelige endringer. Bassenget ble fliset ferdig i august, og neste sommer gleder vi oss (spesielt barna) til også å bruke uteområdet og muligheten til å avkjøle oss i bassenget.

Vi har allerede begynt å se frem til neste sommer, og i mellomtiden gleder vi oss med andre som bruker leiligheten nå i høst. Se evt. flere bilder fra Seget Vranjica

De fire første delene av denne artikkelserien har tatt for seg ulike aspekt ved en leilighet i Kroatia og hva som kan forventes av prisnivå på leiligheter. Hvordan går man så frem når man skal kjøpe leiligheten i Kroatia?

Man kjøper gjerne ikke så mange leiligheter, og derfor må jeg innrømme at jeg ikke kan gi fullgode råd angående alle former for kjøp av bosted i utlandet. Jeg var innom et par eiendomsmeglere i Makarska for å undersøke prisnivå i ulike deler av Kroatia. Da jeg kom tilbake til Norge, sammenlignet jeg priser med leiligheter prosjektert av norske selskaper. Jeg fant da ingen åpenbar prisforskjell. Dermed valgte jeg å kjøpe fra Norge. Da kan også all kommunikasjon og alt papirarbeid bli gjort på norsk. Vil du kjøpe hus eller leilighet av privatperson i Kroatia, må du i alle fall engasjere en advokat for å sikre at alt blir gjort riktig og at du får hånd alle de nødvendige papirene.

Det finnes i dag flere norske firma som tilbyr nye og/eller prosjekterte leiligheter i Kroatia. For min egen del var det vesentlig at firmaet hadde erfaring innen prosjektering og at det ellers var solid og seriøst. Vi har vel alle hørt “skrekkhistorier” om leilighetsprosjekter i utlandet som stadig blir utsatt, der utbyggere går konkurs, og der drømmen om et ferieparadis ender opp med advokater og penger som er betalt inn og brukt opp.

Noen norske selskap tilbyr også visningstur til Kroatia. En slik reise vil gi deg svar på mange spørsmål som er vanskelig å få skikkelige svar på gjennom bilder, kart, tegninger og papirer. Hvis leiligheten ikke er bygget ,vil du bli invitert på en tur når bygget er ferdigstilt. En slik reise er frivillig, men ved en slik “overtakelses-tur” har du mulighet til å gå grundig gjennom leiligheten og påpeke eventuelle feil og mangler du vil ha utbedret før den blir offisielt overtatt av kjøper.

Prosjekterte leiligheter betales gjerne av kjøper i etapper. Litt av totalbeløpet betales ved kontraktinngåelse, litt ved byggestart, evt. litt når bygget er reist, og det resterende beløpet betales ved overtakelse. Når kontrakten skal undertegnes, ber som regel utbygger om at kjøper legger frem dokumentasjon på at han/hun har finansieringen i orden. Et slikt dokument kan man få i den banken der sparepengene dine finnes, eller der man vil ta opp lån.

Har du selv erfaringer på dette området, så er du velkommen til å dele den med andre gjennom kommentarfeltet.

Stadig flere nordmenn kjøper nå leilighet i Kroatia. Kjøpelysten som først omhandlet Spania, flyttet seg så til Tyrkia, og de siste årene er også Montenegro og Albania blitt aktuelle på handlelisten. Felles for disse landene er at byggepresset øker og prisene stiger. I perioder har interessen vært større enn tilbudet, og da har prisene blitt kunstig høye. Nå ser vi at dette har vært gjeldende for ferieboliger i Spania. Å selge med tap, eller uten fortjeneste er ikke det man har i tankene når man investerer i utlandet. Også i Kroatia har prisene steget jevnt de siste årene, og vi ser nå at også leiligheter i Albania og Montenegro har hatt en sterk prisvekst de siste årene.

Kroatia er ikke et spesielt billig land når det gjelder eiendommer eller bosted. Man kan få langt rimeligere leiligheter i nabolandene i sørvest, men likevel velger mange Kroatia. Årsaken til dette kan forklares med at det er antatt sikrere å investere i Kroatia. Det kan også ha sammenheng med den opplevde trivsel og kjærlighet man lett får til Kroatia og folket.

Hva må man så betale for et lite krypinn i Kroatia? Vel, tar du til takke med en blokkleilighet med ett soverom (tot. ca. 50 kvadratmeter), kan du få nye leiligheter for omlag 900 000 kroner. Samme type leilighet i samme kompleks kan være litt rimeligere eller dyrere; avhengig av faktorer som utsikt og om terassen er solvendt. Som regel er det derfor også prisforskjell mellom leiligheter på bakkenivå og dem i toppetasjen. Har leiligheten umiddelbar nærhet til strand og/eller basseng, blir prisen høyere.

Å gå opp til to soverom er et stort sprang. Det blir da vanskelig å få noe på over 50 kvadratmeter som koster under millionen. Med umiddelbar nærhet til strand og/eller felles basseng, blir slike leiligheter raskt prissatt til over 1,5 millioner kroner.

Husk at de oppgitte prisene ofte blir lagt på 8 % i omkostninger. I kontraktene som omfatter prosjekterte leiligheter (som altså ikke er bygget/ferdigstilt) er det gjerne også tatt forbehold om prisstigning og evt. endringer på byggetegninger.

Priseksemplene ovenfor er omtrentlige priser med utgangspunkt i 10-20 minutters avstand til flyplassen i Split. Prisene trenger ikke å bli lavere dersom du er lengre borte fra en flyplass. Langs den populære Makarskarivieraen er prisene på leilighet høyere, til tross for større avstand til flyplassen.

Enten du vil kjøpe brukt eller ny leilighet i Kroatia, vil nærhet til vann og bademuligheter være viktig. De fleste prosjekter blir imidlertid oppført langs kysten, og de fleste vil derfor ikke ha uhåndterlig avstand til havet.

1. Nærhet til havet er ikke det samme som nærhet til strand. Deler av kysten består av klipper og knauser, og nermeste badestrand kan derfor være et godt stykke unna. På den delen av kysten som omfatter Makarskarivieraen kan du være tryggere på at stranda ikke er så langt borte; særlig dersom du bor ved en de mange feriebyene. Alle disse byene har en eller flere badestrender i og bortenfor sentrum. Likevel finnes det også langs rivieraen strekninger som er dominert av nes og klipper mot Adriaterhavet.

Når du studerer prosepekt over aktuelle leiligheter, kan det være lurt å få en klarhet i strandlinjens beskaffenhet. Større og mindre strender finnes imidlertid over store deler av den lange kysten, og utbyggere flest bestrever seg i å finne områder i Kroatia som legger til rette for kort avstand til bading og soling på ei strand.

2. Basseng. Tenk å ha basseng i hagen! Vel, mange av de litt større leilighetskompleksene i Kroatia har et felles basseng. Dette er også vanlig der boenhetene har stor avstand til strand.

Noen ganger prosjekteres leilighetene uten basseng, men det er dermed ikke sagt at du ikke vil få basseng på fellesområdet. Badebasseng er noe som fordyrer leilighetene, og derfor bygges og prissettes boenhetene ofte uten at basseng er tatt med. Noen utbyggere avsetter likevel plass til basseng, men hvorvidt det blir bygget, blir da en felles avgjørelse og kostnad som må tas av de som har kjøpt leilighet tilknyttet det planlagte bassenget.

Enten bassenget er ferdig eller du må være med på å finansiere det, vil det vedføre en ekstra utgift ved å ha leiligheten. Likefult vil bassenget være med på å gi leiligheten din høyere verdi ved et eventuelt salg. I neste artikkel ser vi litt på prisnivået på leiligheter i Kroatia.

I første del av denne artikkelserien, ble det fokusert på plasseringen av leiligheten i forhold til sol og utsikt. For noen er det også viktig at ferieboligen i Kroatia har en kort reiseavstand til og fra flyplass. Kommunikasjon og transport i nærområdet vil også ha noe å si for brukervennligheten til leiligheten.

Hvor viktig er det at du raskt og enkelt kan komme deg hjem til leiligheten fra en flyplass i Kroatia? For småbarnfamilier er kort og enkel reiselengden ofte en viktig faktor.

Ønske om nærhet til en flyplass er kanskje den viktigste årsaken til at det bygges mange nye leilighetskompleks i områdene rundt Trogir, Seget og andre steder nær flyplassen i Split. Det er en klar fordel å kunne bo 10 minutters biltur fra flyplassen. Det samme gjelder for områdene rundt Dubrovnik.

Andre bryr seg lite om reisen blir forlenget med en time eller to. Skal valg av feriebolig stå og falle på et par timer ekstra transport? Skal du eksempelvis til Makarskarivieraen (Baska Voda, Tucepi, Podgora o.s.v.) må du regne med transport fra flyplass som strekker seg til omlag halvannen time. Busskorrespondanse og utgifter til buss eller taxi vil da også være et moment.

Et annet – og vel så viktig – forhold man må ta i betraktning er flykorrespondansen til Kroatia fra din nærmeste flyplass i Norge. Går det direktefly til Split elle Dubrovnik? Må du reise til en annen flyplass, eller bytte fly for å komme deg frem? Lang (og evt. kostbar) reisetid til din norsk flyplass kan derfor forlenge reisetiden i mye større grad enn innad i Kroatia. Neste del av denne artikkelserien tar for seg tema som omfatter nærhet til strand og tilgang til basseng.